Решение павлодарских депутатов увеличило налог для фермеров в десятки раз и может привести их к банкротству. Речь о земельном налоге, который в разы вырос после переноса сельхозугодий в земли населенного пункта, передает @Obozrenie.kz. 

Проблемы возникли после изменения генерального плана Павлодара. Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов устанавливаются в расчете на один квадратный метр площади. Так, базовая налоговая ставка на земли Павлодара установлена в размере 9,65 тенге за 1 квадратный метр, в то время как базовые ставки налога на земли сельскохозяйственного назначения устанавливаются в расчете на один гектар.

Также решением Павлодарского городского маслихата от 30.11.2020 г. ставка земельного налога повысилась на 30% от базовой. В итоге она увеличилась с 9,65 до 12,55 тенге за 1 квадратный метр. В результате арендная плата по земельным участкам выросла в десятки раз. При этом ранее базовая ставка определялась за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения по 2 балл-бонитету и составляла 3 тенге.

В итоге после включения земель сельскохозяйственного назначения в черту населенных пунктов базовая ставка составила 9,65 тенге за квадратный метр, или 96 500 тенге за гектар, а ввиду ее последующего повышения на 30%, размер составил 125 450 тенге за гектар.

- Каким-либо способом, предусмотренным законом, нужно решить проблему - либо пойти путём уменьшения налоговой ставки, либо перенести границы и вывести земли из земель населённых пунктов, перевести их в земли сельхозназначения, где налоговая ставка определяется из расчёта за гектар, а не за квадратный метр, как мы сейчас платим. Предыдущий арендатор за земельный участок оплачивал арендную годовую плату 9700 тенге. Наша арендная плата при перезаключении договора и приобретении права землепользования составила 23090000 тенге. Это связано с расчётами, которые нам произвёл отдел земельных отношений при заключении договора, - сетует представитель ТОО «Кронос-Павлодар».

По информации специалистов, до 2018 года в Налоговом кодексе действовала норма - 378 статья, которая гласила в целом, что будь это земля населённого пункта или земля сельхозназначения, вне зависимости от категории, плата исчислялась погектарно. В 2018 году внесли в налоговый кодекс изменения, так сказать разграничили. То есть земли населённого пункта исчисляются в соответствии с 505 статьёй за квадратный метр, а земли сельхозназначения по 503 статье Налогового кодекса исчисляются погектарно.

- В данном случае земельный участок входит в черту населённого пункта, то есть в границы Павлодара. Согласно генеральному плану, полагаю, уполномоченным органом, так как он находится за 10 километров, выставлен подобный счёт, а расчет произведён за квадратный метр. Это не наша компетенция, регулирует данные взаимоотношения управление земельных отношений, - сообщил заместитель руководителя департамента по управлению земельными ресурсами Павлодарской области Болат Мидиу.

Решение, что бывшие земли сельхозназначения присоединились к городу, приняли депутаты областного маслихата. Таков коэффициент зонирования, аренда, а соответственно, и налог на земли ближе к городу значительно выше.

- Мы на этом земельном участке выращиваем кукурузу для кормления животных на молочно-товарной ферме. Производим молоко - это социально значимый товар, соответственно, его себестоимость увеличивается, и это скажется на благосостоянии региона, - объясняет представитель ТОО «Кронос-Павлодар».

С подобной проблемой столкнулись и другие фермерские хозяйства.

- Сейчас предприниматель оплачивает 125000 за гектар, средняя урожайность по области примерно тонна, то есть предприниматель фактически работает в убыток. Это неприемлемо, я считаю. Уже третий год этот вопрос муссируется, и со всей области поступают жалобы. Когда вопрос изначально поднимался, три года назад, сельхозтоваропроизводители обращались в управление или отдел земельных отношений. Чем они это объясняют? У нас нет средств, чтобы переделать документ. Сельхозтоваропроизводители сказали: хорошо, давайте мы вам эти средства сами передадим. Что ещё надо сделать, кого подключить? Те, у кого земли, я думаю, пойдут на эти затраты, чтобы этот вопрос как-то решился, - считает представитель СПК «Ертис Агро» Тимур Аспанов.

Выслушав стороны, совет решил, что идти по пути изменения генплана очень долго, а изменять Налоговый кодекс ещё дольше. Единственный вариант - маслихату пересмотреть зоны и уменьшить коэффициент налога. Впрочем, менять систему придется для всех, ведь льготы для отдельных категорий не будут обоснованы.

Фото: Станислав Манаков