Фото: Станислав Манаков
Интересное решение вынес суд первой инстанции Павлодара незадолго до нового года. Если в двух словах, то участок земли, приобретенный абсолютно законным способом, что удостоверено решениями судов аж в 2008 году, спустя восемь лет вновь подвергся атаке, и на этот раз успешно: его новым решением суда отобрали у владельца. И госорганы не просто признали сделку недействительной, а реквизировали участок уже на этапе строительства, по сути, заставив вложить сотни миллионов тенге на проектирование, согласование и приобретение стройматериалов. На что это похоже? Правильно - на “развод” и “рейдерский захват”.
Поясним суть. Как уже сказано, еще в 2008 году прошли судебные разбирательства по поводу двух смежных участков в самом центре города: на перекрестке Естая - Пахомова, напротив “Квазара” и недавно отстроенного многоэтажного жилого здания из приметного красного кирпича. Новоявленные жильцы этого дома и стали инициаторами вначале прокурорских проверок, а затем и судебных исков.
Здесь необходимо отметить, что эти здания из красного кирпича строятся в самых, казалось бы, не предназначенных для жилой застройки местах. Один был построен на самом берегу Иртыша, рядом с КазТрансОйлом, другой - на углу улиц Естая - Катаева. Для строительства еще одного краснокирпичного дома была вырублена часть сквера у экономического колледжа по Кутузова. Ну а уже упомянутый дом на углу Естая - Пахомова построен впритык к проезжей части, на месте старого городского кладбища. По сути, на костях человеческих. Может, поэтому для него не предусмотрели подземный паркинг, как это обычно делается в элитном жилье? Мы этого не знаем. Однако именно на отсутствие парковок жаловался представитель управляющей компании ИП Гурушкина, выступавший в суде третьей стороной. И очень темной, надо сказать, стороной, так как вообще осталось непонятным, как суд мог привлечь управляющую компанию, не имеющую на то никаких полномочий (это было выяснено в ходе заседаний) к участию в судебном процессе. На руках у представителя ИП Гурушкина не было ни доверенностей от жильцов, ни каких-либо иных документов, дающих право “отстаивать интересы” граждан города. А так хотелось бы спросить у этих граждан: вы, покупая далеко не дешевое жилье на одном из самых оживленных перекрестков Павлодара, рассчитывали, что будете дышать морским бризом? Именно аргумент загазованности этой части города стал одним из основополагающих для жалоб в прокуратуру и был озвучен в суде.
Теперь два слова о том, что же предполагалось строить на спорных участках. Да, это торговый дом, но не очередной “Квазар”, сверху донизу забитый товарами, а с паркингом на цокольном этаже и детским развивающим центром - на втором. Проект, прошедший все согласования, был представлен суду. Причем паркинг предполагалось сделать бесплатным и доступным для всех желающих: днем им могли воспользоваться посетители центра, а в остальное время - жители окрестных домов. Разве это не решение проблемы парковок в микрорайоне? Да и обилием детских развивающих центров Павлодар тоже похвастать не может.
Но самый “убойный” аргумент предъявили прокуроры, выходившие с проверкой на спорные участки по жалобам ИП Гурушкина и жильцов. Якобы владельцы участка, начав строительство, не соблюли требование “красных линий”. О чем речь? Когда утверждается генеральный план застройки города, в нем должны указываться “красные линии” вдоль улиц, за которыми нельзя строить на случай расширения проезжей части. Это правильно. Но закавыка в том, что в ныне действующем генплане Павлодара этих “красных линий” попросту нет. Не существует в природе. Не обозначены, не нанесены, не утверждены. Но это обстоятельство не помешало судье Шамиеву принять решение, опираясь именно на несуществующее нарушение.
Почему? Нам тоже это хотелось бы знать. Об отсутствии в генплане Павлодара “красных линий” однозначно заявил представитель областного управления архитектуры и градостроительства в ходе судебного заседания. Однако проведенные городской прокуратурой по жалобам жильцов проверки выявили именно это нарушение. Странно, правда? Помощник прокурора, выходивший с проверкой, вместо прояснения позиции прокуратуры, навел еще больше тумана, заявив, что при проверке с выездом на место они не ставили в известность владельца участка, а просто замерили рулеткой расстояние от проезжей части до котлована. И в некоторых частях это расстояние в 12 метров оказалось меньше 16-ти, которые, как пояснил чиновник из отдела архитектуры города, и составляют эту с неба взятую “красную линию”. При вынесении своего протеста прокурор ни самого Генплана не видел, ни аргументов проверяемого предпринимателя, ни судебных решений о признании правомерности приобретения земельного участка. Иначе он бы такое постановление не написал, немного помявшись, пояснил помощник прокурора.
Как вам это понравится? Документы не видел, но нарушение нашел! “Красных линий” нет, но они должны где-то быть. И это все берет во внимание суд, наш самый справедливый суд в мире! И мы еще хотим, чтобы простые люди, не имеющие собственных заводов по изготовлению красного кирпича, верили в судебную систему.
Мы уже не говорим о том, что иск городской архитектуры сам по себе - нонсенс, так как все сроки исковой давности давно прошли, а в уже упоминавшемся решении суда от 2008 года отдел архитектуры уже был одной из сторон разбирательства. Но, как говорится, если кому-то очень надо, то на дворе мочало - начинай сначала. И, как мы видим, небезуспешного начала. Ну и что, если суд не имеет права повторно рассматривать законность одной и той же сделки купли-продажи дважды, если сторона по делу уже признана ранее судом добросовестным покупателем.
Ну и что, что на сегодняшний день одним и тем же Павлодарским городским судом с разницей в восемь лет вынесено два взаимоисключающих решения суда. Право, какие мелочи! Всего-то несколько сотен миллионов тенге, потраченных предпринимательницей Фоминой на проекты, их согласования и начало строительства. А если она в регрессном порядке предъявит иски государственным учреждениям, которые вначале разрешили строительство, согласовали проект, а потом пошли на попятный? И вполне может выиграть. И будем платить все мы, добросовестные налогоплательщики. В угоду неким жильцам, которые дышать не могут от того, что рядом построят детский мини-центр и подземный паркинг.
Тогда, чтобы быть последовательными до конца, объявим Павлодар зоной, свободной от строительства, чтобы не ухудшать экологию! Вот что бывает, если у вас нету крыши.
Елена ВАСИЛЬЧЕНКО
Комментариев:18