Согласно статьи 42 Закона РК «О жилищных отношениях»:

1. Собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:

1) объединение собственников имущества (ОСИ);

2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (ПТ).

2. Собственники квартир, нежилых помещений свободны в выборе и смене форм управления объектом кондоминиума, определенных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с Дорожной картой, утвержденной акиматом Павлодарской области, собственники помещений (квартир) в срок до 1 января 2022 года должны организовать одну из предусмотренных форм управления жилыми домами – ОСИ или ПТ.

В связи с тем, что сроки перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами ограничены, призываем всех собственников помещений (квартир) активизировать работу в этом направлении и своевременно организовать предусмотренные Законом формы управления МЖД ОСИ или ПТ на своих домах.

Для создания ОСИ или ПТ собственникам необходимо:

Первое – инициировать собрание инициативной группой в составе не менее 10 процентов собственников квартир, нежилых помещений и оформить уведомление о созыве собрания, согласно типовой форме. Если собственники квартир, нежилых помещений не могут сформировать инициативную группу, то жилищная инспекция вправе инициировать собрание (пункт 10 статьи 42-1 «Закона о жилищных отношениях»: собрание созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений, либо по инициативе жилищной инспекции).

Второе – уведомить собственников о проведении собрания посредством размещения объявления в общедоступных местах, либо индивидуально посредством электронной почты или сотовой связи не менее чем за 10 дней о дате проведения собрания (пункт 3 статьи 42-1 «Закон о жилищных отношениях»: все собственники квартир, нежилых помещений уведомляются советом дома не менее чем за десять календарных дней о дате проведения собрания индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи и путем размещения объявления в общедоступных местах).

Третье – собрание по выбору формы управления ОСИ или ПТ легитимно при участии не менее 50% всех собственников, и решения принимаются при согласии большинства из присутствующих (пункт 5 статьи 42-1 «Закона о жилищных отношениях»: собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании).

Среди основных вопросов на собрании необходимо проголосовать за:

1. Создание ОСИ или ПТ.

2. Выбор председателя ОСИ или доверенного лица ПТ сроком на 1 год из числа собственников.

3. Избрание совета дома – не менее 3 человек из числа собственников сроком на 3 года (пункт 2 статьи 42-3: совет дома представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума).

При условии делегирования собранием полномочий по управлению совет дома принимает решение о выборе управляющего МЖД или управляющей компании, о заключении договора на оказание услуг по управлению объектом кондоминиума сроком на один календарный год, а также о его изменении или расторжении.

4. Избрание ревизионной комиссии или ревизора сроком на 3 года из числа собственников квартир (пункт 1 статьи 49: осуществляет контроль за деятельностью по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума).

5. Утверждение типового Устава ОСИ, договора о совместной деятельности ПТ.

6. В случае образования ПТ заключение договора о совместной деятельности (пункт 2 статьи 42-1 «Закона о жилищных отношениях»).

В случае, если собрание явочного характера не состоялось, то решение о проведении письменного опроса фиксируется протоколом и назначается время проведения письменного опроса (пункт 1 статьи 42-2 «Закона о жилищных отношениях»: собрание проводится путем письменного опроса, если ранее объявленное собрание в явочном порядке не состоялось ввиду отсутствия кворума. Решение о проведении письменного опроса и его сроках принимается советом дома).

В течение 7 календарных дней лист письменного опроса направляется каждому собственнику. Письменный опрос проводится в срок не более 1 месяца с даты объявления собрания (пункт 5 статьи 42-2 «Закона о жилищных отношениях»: лист письменного опроса направляется нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику квартиры, нежилого помещения в течение семи календарных дней с даты объявления письменного опроса, пункт 3 статьи 42-2 письменный опрос проводится в срок не более одного месяца с даты объявления собрания).

Советом дома или инициативной группой осуществляются сбор и прием листов письменного опроса нарочно либо посредством электронной почты для учета и составления протокола письменного опроса (пункт 6 статьи 42-2 «Закона о жилищных отношениях»).

Подведение итогов голосования осуществляется коллегиально в составе членов совета дома, председателя объединения собственников имущества или доверенного лица простого товарищества либо представителя управляющей компании, либо управляющего многоквартирным жилым домом (в случае их наличия) (пункт 7 статьи 42-2 «Закона о жилищных отношениях»).

Итоги голосования путем письменного опроса оформляются протоколом (пункт 8 статьи 42-2 Закона о жилищных отношениях»).

Четвертое – для регистрации ОСИ в ЦОН подается следующий перечень документов:

- заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан;

- протокол (с листами голосования);

- устав (или типовой устав) – 2 экземпляра на государственном и 2 – на русском языках;

- государственная пошлина (1 МРП– 2 917 тенге).

Регистрация ОСИ – 5 рабочих дней.

Председатель ОСИ в течение 15 рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня: текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума; сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (пункт 3 статья 42 Закона).

При выборе формы управления простое товарищество каждому собственнику необходимо заключение договора о совместной деятельности ПТ и предоставление простой письменной доверенности выбранному доверенному лицу ПТ для управления домом.

Для регистрационного учета ПТ в отдел жилищной инспекции подается следующий перечень документов:

- копии протокола собрания жильцов,

- копии договора о совместной деятельности.

После регистрационного учета открывается текущий и сберегательный счета в банках второго уровня.

Текущие и сберегательные счета открываются в банках второго уровня Jysan bank и «Отбасы банк» (стоимость открытия счета 3000 тенге).

Для открытия текущего и сберегательного счетов юридического лица ОСИ (счет юридического лица) необходимо предоставление следующего перечня документов:

- удостоверение личности председателя ОСИ,

- учредительный документ (устав),

- протокол общего собрания,

- справка о государственной регистрации ОСИ.

Для открытия текущего и сберегательного счетов простого товарищества (счет на физическое лицо) необходимо предоставление следующего перечня документов:

- удостоверение личности председателя ПТ,

- учредительный документ (договор о совместной деятельности),

- протокол общего собрания.

Пункт 4. Статья 42-1. Каждый собственник квартиры, нежилого помещения при голосовании имеет один голос. Если собственнику квартиры, нежилого помещения принадлежит несколько квартир, нежилых помещений, он имеет соответствующее количество голосов. 

Фото: Станислав Манаков